住宅保険選びで失敗しない

マンションの場合

マンションの場合、持ち家として入居する場合と賃貸で入居する場合がかなりの高頻度で起こります。一軒家ならオーナーが敷地内のもの全てに火災保険を掛ければ良いでのすが、マンションの場合は持ち家の場合でも共用部分と専用部分とに分けられます。エントランスやエレベーター、廊下やドアの外側は共用部分となるので、自分の持ち物では無くなります。

したがってマンションを購入した時に掛ける火災保険は専用部分の建物と家財に対してと言う事になり、共用部分に関してはマンションの管理組合などで修繕積み立て費とする形で加入する事になります。

マンションの管理組合が無い場合は物件を管理する管理会社が加入する場合が多い様です。賃貸マンションの場合は更にややこしく、共用部分は管理組合か管理会社が建物に掛ける火災保険を、その部屋のオーナーが専用部分の建物に掛ける火災保険を、入居する賃借人が家財保険を負担する場合もあります。

またマンションのオーナーが購入時に長期契約の受託総合保険に加入している場合、オーナーが加入している総合保険の家財に関する火災保険と地震保険等を入居者が肩代わりする様な契約も時々見受けられます。この専用部分と共用部分の保険の掛け方が違う以外は一軒家を持ち家とする場合と殆ど考え方は変わりません。各種特約についても同じ考え方となります。

これまでは銀行や不動産屋が用意した火災保険に加入するのが通例でした。住宅ローンに付帯するものとして契約した人も多いと思いますが、本来住宅ローンと住宅保険とは別ですので、ローンを見直す時などに火災保険についても見直してみてはいかがでしょうか。

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